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Sogno o abuso costruire
UNA VERANDA SUL BALCONE?
Chi non ha mai sognato di costruire una veranda sul proprio balcone?
Un posto dove potersi rilassare, allestire la serra per l’orto, far giocare i bambini, lavorare,
dove tenere attrezzi e elettrodomestici al riparo da intemperie, dove fare il bucato.
Quello spazio in più di cui tutti avrebbero bisogno per migliorare il confort e la qualità della vita.
Ecco, non sempre i sogni si trasformano in realtà, soprattutto se incontrano la legge.
Un posto dove potersi rilassare, allestire la serra per l’orto, far giocare i bambini, lavorare,
dove tenere attrezzi e elettrodomestici al riparo da intemperie, dove fare il bucato.
Quello spazio in più di cui tutti avrebbero bisogno per migliorare il confort e la qualità della vita.
Ecco, non sempre i sogni si trasformano in realtà, soprattutto se incontrano la legge.
SI PUÒ COSTRUIRE UNA VERANDA SUL BALCONE?
Innanzitutto bisogna parlare di decorso estetico.
La fisionomia conferita al fabbricato non può essere alterata dalla scelta di un singolo inquilino, a prescindere dal pregio artistico che ne deriva o che viene alterato.
Sarà quindi l’assemblea condominiale ad approvare eventualmente la delibera.
Oltre all’aspetto estetico, dovrà anche essere valutata la stabilità, e quindi la messa in sicurezza dell’edificio, ed eventuali spese extra per il condominio.
Prima di chiudere il balcone ed erigere la veranda, è necessario ottenere l’autorizzazione a costruire,
in mancanza della quale si può essere accusati di abuso edilizio, e quindi assistere alla demolizione della veranda, a prescindere dalla natura dei materiali utilizzati e dalle dimensioni.
La fisionomia conferita al fabbricato non può essere alterata dalla scelta di un singolo inquilino, a prescindere dal pregio artistico che ne deriva o che viene alterato.
Sarà quindi l’assemblea condominiale ad approvare eventualmente la delibera.
Oltre all’aspetto estetico, dovrà anche essere valutata la stabilità, e quindi la messa in sicurezza dell’edificio, ed eventuali spese extra per il condominio.
Prima di chiudere il balcone ed erigere la veranda, è necessario ottenere l’autorizzazione a costruire,
in mancanza della quale si può essere accusati di abuso edilizio, e quindi assistere alla demolizione della veranda, a prescindere dalla natura dei materiali utilizzati e dalle dimensioni.
C’è chi prova ancora a definirla pertinenza urbanistica, e chi a farlo passare come volume tecnico, cioè locale completamente privo di un’autonomia funzionale,
in quanto destinato a contenere impianti serventi di una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali della costruzione stessa.
Il Tar della Campania nella sentenza 2318/2019 ha ricordato che la creazione di un nuovo volume (come la veranda edificata sulla balconata di un appartamento)
altera i prospetti e la sagoma dell’edificio, determinando una variazione planovolumentrica e architettonica dell'immobile.
Quindi, per dar vita ad una veranda, bisogna verificare che l’immobile abbia ancora della volumetria residua,
richiedere il Permesso di costruire e chiedere il Nulla Osta ai condomini.
Senza questi presupposti, cosa vi resta da fare? Comprare mobili più piccoli e rilassarvi sul divano del salone.
in quanto destinato a contenere impianti serventi di una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali della costruzione stessa.
Il Tar della Campania nella sentenza 2318/2019 ha ricordato che la creazione di un nuovo volume (come la veranda edificata sulla balconata di un appartamento)
altera i prospetti e la sagoma dell’edificio, determinando una variazione planovolumentrica e architettonica dell'immobile.
Quindi, per dar vita ad una veranda, bisogna verificare che l’immobile abbia ancora della volumetria residua,
richiedere il Permesso di costruire e chiedere il Nulla Osta ai condomini.
Senza questi presupposti, cosa vi resta da fare? Comprare mobili più piccoli e rilassarvi sul divano del salone.
